顺应民意：政务司司长许仕仁表示，为回应市民对西九发展计划的期望，建议取消「单一发展」模式。

     政务司司长许仕仁表示，为回应市民对西九发展计划的期望，建议取消「单一发展」模式、成立法定机构监管西九计划、设立法定信托基金，以及增设发展规范，包括降低发展密度，以及均衡发展组合。

     许仕仁今午出席立法会内务委员会会议时说，将征询城规会对新增规范和条件的意见，并谘询3个入围建议者是否有意继续参与发展，并要求他们在2006年1月底前回应。

     如各方均作正面回应，有关法定机构的草拟法例在明年第2季谘询立法会和公众；并邀请城规会根据《城市规划条例》修改分区计划大纲图。

分拆商住发展部分

     他表示，将委任财务顾问和有关专业顾问，就增设的发展规范和条件制订具体要求，并邀请建议者提交修订建议书。

     有关条例草案争取在2006年7月提交立法会，期望明年年底成为法例；并于2007年首季成立新机构，接替政府继续推展西九计划。

     在取消「单一发展」模式方面，新方案规定中选建议者可发展最多一半，即不超过25万平方米的商住楼面面积；并须分拆不少于半数的商住楼面面积。

     其他发展商可通过公开竞投，发展分拆出来的项目，中选者不得参与有关竞投，以示公正。

注资三百亿设基金

     中选者需负责发展所有文化艺术设施和其他公用设施，务使设计融为一体、协调得当。

     许仕仁表示，将立法为西九成立独立信托基金，并要求中选建议者先注资300亿元；他指出，这个数字是最低的数字，数目是可以改变的。

     他预期，基金的收入足以应付西九各项文化艺术设施、天篷及其他公用设施的经常营运开支、有关设施日后的大型维修和翻新工程的开支，以及为推展西九而成立的法定机构的营运开支。

暂不放弃兴建天篷

     至于发展密度，建议把最高地积比率定为1.81；文化艺术设施的实用面积不少于185,000平方米，即占总楼面面积30％。住宅发展面积上限定于总楼面面积的20％，即不超过144,000平方米。

     被问及政府是否继续要求中选建议者兴建天篷时，许仕仁表示，公众谘询结果显示，市民在天篷问题上「没有定论」。

     许仕仁指出，天篷在维修和安全上是可行的；不过，将来是否建天篷，端视中标发展商的评估，再作决定，所以现阶段没有理由取消。

     被问及改变西九计划的条件，会否减低对入围财团的吸引力时，许仕仁说，只在两个入围财团有正面回应时，才持续推行计划；若只有1个入围财团表示有兴趣，便只有重新考虑。

不容独揽投标过程

     对于有人担心中标财团把「猪头骨」的土地分出来予其他发展商竞投，许仕仁重申，不容许中标财团独揽投标过程。

     可行的监管方法，包括要求中标者符合公开拍卖土地的要求模式，或由日后成立的独立管理局处理拍卖过程。