城市规划委员会指出，根据已核准的牛潭尾分区计划大纲草图，区内约34.4％土地划为绿化地带，以抑制市区范围的扩展，并提供土地作静态康乐场地。

     牛潭尾分区计划大纲草图规划区占地约920.7公顷，东至麒麟山坳、西面和北面均止于新田公路、南及林村郊野公园。

     区内约34.4％或316.7公顷，位于石湖围，分别在新田军营附近及牛潭尾谷南面的土地划为绿化地带，运用天然地理环境作为市区和近郊的发展区的界限，以抑制市区范围的扩展，并提供土地作静态康乐场地。

     划为自然保育区的土地约占255.8公顷或27.8％，以保护和保存区内现有的天然景观、生态系统及地形特色，从而达到保育目的及作教育和研究用途，并加强保护毗连该区的林村郊野公园。

     约91.8公顷的土地划为露天贮物地带，提供土地作适当的露天贮物用途，以及把地带内的露天贮物用途纳入法定管制内。

     划为住宅（丙类）地带的土地共54.1公顷，作低层数、低密度的住宅发展。约27.3公顷土地划为住宅（丁类）地带，促使现有的临时构筑物改善为永久建筑物。

     3幅面积共约53.3公顷的土地划作综合发展区，另约43.1公顷土地作康乐发展，约37.7公顷的土地划作乡村式发展。