配合需要：发展局局长林郑月娥表示，新措施让业主按市场需求活化工厦，从而推动经济增长，创造就业。

     发展局局长林郑月娥表示，《2009 - 10年施政报告》建议加快工厦重建和改装的措施，尊重和不干预市场的发展；地政总署将成立专责队伍，处理有关重建和改装工业大厦的申请。

     林郑月娥今天（10月15日）在记者会上表示，香港经济自1980年代初期开始转型，但香港工业区和工业大厦演变的步伐未能配合，很多分层工业大厦已经空置或未尽其用。

工厦空置率约6.5％

     截至去年底，私人分层工厦1,467幢，总楼面面积1,740万平方米，空置率约6.5％，空置面积逾110万平方米。

     她指出，现时位处市区，有良好基建和交通配套的工厦，非常适合改作其他用途。九龙区内所有前工业区，如观塘、长沙湾、旺角、新蒲岗和九龙湾，已在过去多年改划作其他用途，如「其他指定用途」注明「商贸」，可配合6项优势产业中绝大部分的活动用途。

     她表示，施政报告中提出的4项新措施，是特别针对现时妨碍或拖慢工厦转型的困难，例如业权分散、发展密度、土地补价或豁免费。

降低强制拍卖门槛

     其中3项属加快重建工厦的措施，包括准许位于非工业区而楼龄达30年或以上的工厦，向土地审裁处申请出售工厦重新发展，申请强制拍卖门槛由90％业权降至80％业权。

     这项措施将以「先刊宪、后审议」的形式呈交立法会审议，以节省时间。她预计有580幢工厦可受惠。

     准许特别契约修订及「按实补价」，即按最佳用途及重建项目拟议的总楼面面积评定土地补价。

     透过契约修订重新发展工厦的业主，如土地补价超过2,000万元，可选择分期摊付其中80％，最长可分5年，以3间发钞银行的平均最优惠贷款利率加2％的固定息率支付。

改装后维持原面积

     为鼓励改装工厦，当局建议让业主在毋须缴付豁免费的情况下，申请在现有工厦的整段使用期内，或直至现行契约期届满前，改变整座大厦用途，以较早者为准。

     提出申请的工厦须位于「工业」、「商业」或「商贸」地带，楼龄不少于15年；申请须由全部业主提出；大厦改装后，楼宇的高度、体积或总楼面面积不可增加。

     在豁免期间，这些改装工厦不可回复作工业用途，将来重新发展时，须缴付十足市值土地补价。

配合需要活化工厦

     林郑月娥表示，除了根据《土地（为重新发展而强制售卖）》条例，以附属法例落实降低工厦申请强制售卖门槛这措施是永久性，其他3项措施由2010年4月1日起3年内适用。

     她认为，措施可配合经济发展的需要，让业主按市场需求活化工厦，为大厦增值，从而推动经济增长，创造就业。

     地政总署会成立专责队伍，处理有关重建和改装工业大厦的申请。