根据大埔分区计划大纲草图，约310公顷土地划作住宅地带，发展不同密度的私人住宅和公共屋�；另约24.2公顷土地划作商业╱住宅地带，约149.5公顷土地发展乡村扩展和村屋。

     城市规划委员会今天（1月23日）表示，规划区占地约2,438公顷，大致分为大埔墟和毗邻的填海区、北部和南部的山谷底部和山坡低段，以及外围地区的陡峭山坡高段。

凤园鹭林具特殊价值

     区内约117.8公顷、64.1公顷和127.8公顷土地，分别划作住宅（甲类）、住宅（乙类）和住宅（丙类）地带，发展作不同密度的私人住宅和公共屋�。

     大埔旧墟约24.2公顷土地划作商业╱住宅地带，以容许更大弹性合并商业及住宅用途；约149.5公顷土地划作「乡村式发展」地带，作乡村扩展和重置受政府计划影响的村屋。

     位于汀角路以北及凤园谷具特殊科学价值地点以南的土地划作综合发展区（1）地带，占地18.4公顷，综合发展╱重建作低密度住宅和农业用途，并提供休憩用地和其他配套设施。

     约43.5公顷土地划作「具特殊科学价值地点」，涵盖凤园谷和大埔鹭鸟林，以保存具特殊科学价值的景物。

千二公顷作绿化地带

     涵盖吐露港红树林、排门山区、大埔滘陆岬及其毗邻的潮间池塘的75.5公顷土地划作「自然保育区」，以保存现有天然景观、生态系统或地形特色。区内约1,224.3公顷土地划作「绿化地带」。

     大埔分区计划大纲核准图，在城市规划委员会秘书处、北角及沙田的规划资料查询处、沙田、大埔及北区规划处、大埔民政事务处及大埔乡事委员会，供市民查阅。