房屋及规划地政局常任秘书长刘吴惠兰表示，西九龙文娱艺术区发展计划新增规范和条件，较以往严苛，目的是鼓励竞争，而最终是否接纳入围建议者的回应，仍以市民最大利益为依归。

     昨天公布的新方案规定，中选建议者须先注资300亿元，成立独立信托基金，并分拆一半商住楼面予其他发展商竞投，而发展密度也不能高于1.81的地积比率定。

     刘吴惠兰今天出席电台节目时表示，发展商也需负责发展文娱区内的核心文化设施和基建项目，并承受风险；故此，新规定实际上较前严苛。

     她说，分拆的土地可以透过拍卖或招标等形式，由其他地产商竞投，但无论采用什么方法，最重要是公平、公开和具透明度。

     政府正谘询3家入围建议者是否有意继续参与发展，并就其回应写入分区大西九发展大纲草图，再谘询城市规划委员会的意见。