城市规划委员会表示，蚝涌分区规划区的整体规划意向是，划定乡村界线、以较具条理的模式作低层和低密度的住宅发展、保育该区边缘的山坡和长满成长树木的林地、促进农业和康乐活动，以及逐步取缔不当的工业用途。

     蚝涌分区规划区占地296公顷，其中约193.4公顷或65％土地划为「自然保育区」或「绿化地带」。

     区内约138.3公顷林地及草木茂盛的山坡划为「自然保育区」，约0.05公顷的天然海岸线，以及易受影响的天然海岸环境划为「海岸保护区」地带，约3.7公顷土地，涵盖具特殊科学价值的动植物及其生境，划作「具特殊科学价值地点」。

     另约55.1公顷土地划作「绿化地带」，约44.8公顷土地划为「乡村式发展」地带。划为「住宅（戊类）」地带的土地约3.9公顷，透过进行重建，发展低层、低密度住宅，逐步淘汰现有的工业用途。