房屋署强调，1999年在「租者置其屋计划」下出售竹园北�前，已维修公众地方及租户自行申报单位内有损坏的地方，并在屋�出售后的7年楼宇结构安全保证期内，负责结构构件维修工程。

     因此，竹园北�业主有责任维修楼宇，而业主要求在保证期结束前动用公帑，再作全面翻新的维修，并不合理，也不能无限度动用公帑作双重资助。

     竹园北�的楼龄约17 - 18年，因日常损耗而需要维修的情况，以楼龄相若的屋�而言，并不罕见。

     租置计划下出售的公屋单位，房委会均注资相等于每户14,000元的款项，用作维修基金，以应付屋�售后约10年的大型维修工程。

可动用基金作维修

     就竹园北�而言，截至今年3月底，维修基金结余约9,170万元，而每月从管理费拨备用作日后维修及日常保养的储备金，也达2,100万元。

     因此，业主立案法团可考虑动用维修基金及从管理费拨备的储备金，维修该等属日常损耗的维修项目。

     房署在1999年出售楼宇前，已动用300万元为楼宇进行状况勘查，并进行出售前的楼宇修葺工作。

     房署为竹园北�提供的7年楼宇结构安全保证，明年3月31日届满。

保证期内履行承诺

     在保证期内，房委会负责所有结构构件的修葺工程，包括修葺混凝土剥落及出现裂缝的地方；并继续履行承诺，修葺楼宇结构安全保证所涵盖范围的维修工程。

     房署自楼宇出售后，处理的结构构件维修个案达1,800宗，包括修葺混凝土剥落及出现裂缝的地方，工程总费用为140万元。

     管业处由去年7月至今年7月，已转介200多宗个案予房署处理，工程费用约15万元。

     房署基于善意，承诺在竹园北�维修3项非结构构件，包括承托冷气机的石屎底板、外墙三角窗，以及连于单位外花槽的混凝土剥落及出现裂缝的地方。

善用公帑合情合理

     不过，业主必须在明年3月31日前，透过管业处通知房署有关维修要求。

     房署重申，必须善用公帑，而处理法团的诉求是从合情、合理的角度出发，不能无限度动用公帑作双重资助。