房屋署表示，1999年在翠湾�推行「租者置其屋」计划时，已注入为数相当于每单位14,000元、总数共3,276万元的维修基金，以支付日后进行日常维修工程以外的大型维修费用。

     房署在回应翠湾�业主立案法团代表今早请愿时表示，外墙纸皮石松浮脱落并非结构性项目，法团应立即动用维修基金，尽早完成�内维修松浮脱落纸皮石的工程。

     至于翠湾�所有结构构件，包括支柱、横梁、承力墙、地台及修葺混凝土剥落及出现裂缝的维修工作，房署会在由售楼日开始为期7年的楼宇结构安全保证期内，免费为业主负责。

     房署促请翠湾�业主，须于明年3月31日保证期届满前提交维修申请。

结构性维修房署负责

     就法团委托顾问公司发表的楼宇状况勘察报告，房署指报告所涵盖的损坏项目，部份与楼宇结构有关，其他如大厦外墙棚钉、消防喉管套筒、外墙纸皮石松浮剥落和加装冷气机去水管等，则属非结构性项目。

     房署与法团商讨后，除承诺负责所有与结构有关的维修工作外，基于善意理由，也会安排承建商为业主维修部份与结构无关的项目。

     房署表示，这些非结构性维修工作，包括冷气机石屎台位混凝土剥落或破裂及钢筋外露、安装消防喉管套筒和清理大厦外墙棚钉；但业主须在结构安全保证期届满前，提交冷气机石屎台位混凝土剥落或破裂及钢筋外露维修的申请。

另选承办商不切实际

     至于法团要求，不采用现时经公开招标而纳用的合资格认可承办商进行维修，另行再以公开招标形式重选承办商进行翠湾�维修工作，房署认为此举不切实际。

     现时负责翠湾�结构性维修工作的承办商，均属国际标准资格ISO认可，并已列入屋宇署及房署认可承办商名册内，全部经过标准招标程式甄选及符合严格要求，如工艺水平测试、过往工作纪录、施工管理评核、财政状况、品质改革、顾客服务承诺等。

     维修进行时，房署工程人员也会严密监察，如发觉承办商表现欠佳，会立刻指令作出相应改善，以达理想效果。

吁速用基金修葺外墙

     房署强调，外墙纸皮石松浮脱落并非结构性项目。法团委托的顾问公司也指出，此情况是因纸皮石饰面经长期阳光照射，饰面材料与结构基底之间产生不规则的冷缩热胀及/或移动所致。

     房委会拨给翠湾�业主3,000多万元维修基金的工程范围，已详列于公契「附表5」内，当中包括外墙纸皮石修理和更换项目；法团应立即动用维修基金，尽早完成�内维修松浮脱落纸皮石的工程。

     翠湾�于1988年落成，共有4座Y-4型楼宇，共2,340个单位。该�在1998年3月被房委会纳入「租者置其屋」计划第2期，并于翌年4月开始发售。现时，全�已有约70％租户购买其租住单位成为业主。