金融管理局向银行发出指引，推出新一轮物业按揭监管措施，以提升银行风险管理和抗震能力。三项新措施即时生效，今日或之前已签订临时买卖合约的按揭申请则不受影响。
由明日起，按内评法计算资本充足比率的银行，批出的新造住宅按揭贷款的风险权重下限由15%增至25%，即提高十个百分点，以加强银行对贷款的资金储备。
涉及超过一笔按揭贷款的借款人，其按揭贷款除了须按现行要求将适用的供款与入息比率上限下调一成外，适用的按揭成数上限也要同时下调一成。
至于收入来自香港以外地区的借款人的按揭贷款，除了须按现行要求将适用的按揭成数上限下调一成外，适用的供款与入息比率上限也要同时下调一成。
陈德霖表示，本港房地产市场过热的风险近期持续上升，按揭贷款市场激烈竞争会令风险增加，并削弱银行在周期逆转时的抗震能力，因此有必要推出监管措施。
差饷物业估价署的最新数据显示，3月私人住宅价格指数已超越2015年9月的高位。住宅成交量方面，1月有3,300多宗，4月则约7,000宗，升逾一倍。
陈德霖说，市民应考虑未来经济和市场环境，尤其是按揭利率可能出现转变，置业时应量力而为，审慎管理风险，避免过度借贷。
金管局会密切留意市场发展，推出相应措施，保障银行体系稳定。
